Via Angelo Emo 96-98

Al confine tra i quartieri Aurelio e Prati in un’eccellente posizione angolare tra Via Angelo Emo e Viale degli Ammiragli, l’immobile proposto in locazione è uno splendido negozio con tre grandi vetrine su strada, un ampio sottonegozio e servizio igienico. In ottimo stato conservativo si sviluppa al livello stradale su una superficie di circa 70 mq ad uso commerciale. La pianta regolare e completamente libera da vincoli strutturali consente di sfruttare lo spazio nella sua interezza e rende l’immobile flessibile per qualsiasi tipo di utilizzo, dalla vendita al dettaglio all’uso di agenzia di servizi commerciali e professionali. L’immobile non dispone di canna fumaria, ma con l’impiego di cappe aspiranti a carboni attivi potrebbe essere impiegato per attività di somministrazione e/o ristorazione. Il locale si presenta attualmente come un unico ambiente open-space. L’ampia metratura e la presenza delle vetrine consentirebbero di ricavare più ambienti indipendenti tra loro. Al piano interrato, collegato internamente con una comoda scala si trova il magazzino con il servizio igienico. Il sottonegozio si sviluppa su una superficie all’incirca pari a quella del negozio, è piuttosto asciutto ed ha soffitti di 2,30 m di altezza. Al livello stradale i soffitti raggiungono l’eccezionale altezza di 4,50 m. La posizione d’angolo in corrispondenza del punto in cui Via Angelo Emo risulta più ampia ed aperta, in corrispondenza dell’incrocio con Viale degli Ammiragli, conferisce al locale una visibilità senza eguali. Le grandissime vetrine e la notevole altezza dei soffitti unitamente all’ottima esposizione a sud-ovest, rendono l’ambiente interno estremamente luminoso per buona parte del giorno. Al momento l’accesso al negozio è attraverso le porte vetrate ritagliate nelle vetrine affacciate su Via Angelo Emo, ma se lo si volesse sarebbe possibile realizzare un accesso anche da Viale degli Ammiragli. Recentemente è stata rinnovata l’intera pavimentazione e rivestita con un elegante gress grigio con effetto ardesia. Lo stabile di cui fa parte è una costruzione dei primi anni ’60. In una zona densamente popolata e lungo la via che costituisce a tutti gli effetti la porta di accesso principale al quartiere Prati ed al centro di Roma per chi arriva dalla Via Aurelia, il negozio si rende interessante per qualsiasi tipo di attività commerciale. Disponibile da subito si affitta con contratto commerciale 6 anni+ 6 a soli referenziati. E’ possibile affittare anche il locale confinante con altre due vetrine su Via Angelo Emo.