Via Filippo Casini – Roma – Gianicolo – Trastevere

In Via Filippo Casini, alle pendici del Colle Gianicolo, al confine con lo storico rione di Trastevere e nella parte più antica e residenziale del quartiere Monteverde Vecchio, l’immobile proposto in vendita è un elegante appartamento di circa 100 m2 recentemente e completamente ristrutturato. In un contesto residenziale di elevato pregio, completamente immerso nel verde e nel silenzio è posto al primo piano sul rialzato (secondo catastale) di un signorile stabile d’epoca dei primi del ‘900. Ha doppia esposizione, tutta esterna, con cardinalità a sud ed ovest e con affacci sulla via e su un grazioso giardino privato in corrispondenza del distacco verso il vicino fabbricato. Internamente si compone di soggiorno, due camere, cucina, doppi servizi e ripostiglio. La zona giorno, aperta a vista rispetto all’ingresso dell’abitazione, è stata strutturata in modo da mantenere la cucina come ambiente indipendente, ma ben comunicante con il living attraverso due ampi passaggi a tutt’altezza posti ai lati di una parete attrezzata. La soluzione adottata oltre a risultare molto funzionale ed esteticamente accattivante, ha consentito di rendere l’intera zona giorno più luminosa e maggiormente vivibile. Dall’ingresso dell’appartamento, che si è scelto di accorpare alla sala, si sviluppa il corridoio che dà l’accesso alle due camere della zona notte ed ai servizi. L’intero disimpegno è occupato nella parte superiore da un ampio soppalco praticabile accessibile in più punti dall’interno delle camere. Da una delle camere il soppalco è raggiungibile attraverso una pratica scala retrattile ed a scomparsa ancorata alla superficie interna del pannello di chiusura. Entrambe le camere da letto hanno ampia metratura. La camera patronale è provvista di un armadio realizzato su misura ed è servita da un bagno en suite con vasca. Al di sopra del servizio è stato realizzato un secondo soppalco aperto a giorno rispetto alla stanza e raggiungibile con una scala a pioli in legno. La scala, agganciata ad una delle pareti, quando non in uso, diviene un gradevole elemento di arredo. La seconda camera da letto, posta in corrispondenza dell’angolo della costruzione, ha finestre su due delle pareti ed è l’unico ambiente che arriva ad affacciare sulla via. Sia il bagno interno alla camera che il secondo, accessibile dal corridoio ed attrezzato con un’ampia doccia, sono stati rivestiti con un raffinato gress porcellanato con effetto metallo ed impreziositi con accessori e soluzioni di design. In occasione della ristrutturazione l’intera pavimentazione dell’abitazione è stata realizzata con un pregiato parquet wengè. Le originali finestre a doppia anta sono state sostituite con nuovi infissi in alluminio e vetri doppi ad anta unica con apertura a compasso e was ist das. La parte interna dei serramenti è rivestita il legno di colore bianco. Il riscaldamento è autonomo e prodotto dalla stessa caldaia a gas di recente installazione che produce l’acqua sanitaria. I vecchi caloriferi sono stati sostituiti con elementi di termoarredo. La porta di ingresso è blindata. Il fabbricato è in ottimo stato conservativo sia all’esterno che all’interno ed è provvisto di ascensore. Alla proprietà si accede attraverso un primo cancello posto sulla via ed attraverso il portone di ingresso posto al piano terreno della costruzione. Entrambi gli ingressi, sono serviti da citofono. La base del fabbricato è posta ad un livello inferiore rispetto a quello della sede stradale e così anche il portone di ingresso. Il condominio è stato adattato alle esigenze dei portatori di handicap e in corrispondenza del cancello esterno, è stato installato un ascensore che consente di raggiungere il portone di ingresso senza dover percorrere la scala. All’interno del condominio c’è uno spazio comune per il parcheggio delle biciclette. Abitabile da subito è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa ricca di charme che possa coniugare la centralità con la quiete di un elegante contesto residenziale.