Via Gian Francesco Albani – Roma – Piccolomini

Nell’esclusivo contesto di Via Piccolomini, a poca distanza dall’ingresso di Villa Pamphili su Via Aurelia Antica, l’immobile proposto in vendita è un delizioso bilocale con giardino in Via Gian Francesco Albani. Al piano terra di un elegante stabile degli anni ’60 con servizio di portineria l’appartamento si compone internamente di ingresso, salone, camera da letto, cucina e bagno. Ha doppia esposizione tutta esterna con affacci sul giardino in corrispondenza della via e sull’ampia corte che si trova in corrispondenza dell’ingresso dello stabile. La via è una tranquillissima traversa laterale con ingresso ed uscita su Via Piccolomini, è molto silenziosa e con passaggio limitato ai pochi residenti. L’immobile è nel suo complesso in buono stato conservativo ed ha una distribuzione degli spazi molto razionale con la zona notte ben separata da quella giorno dal disimpegno centrale da cui hanno accesso i servizi. Il soggiorno è posto in corrispondenza dell’angolo del fabbricato ed ha finestre su entrambe le pareti esterne. Tutte le finestre sono protette da inferriate. La porta di ingresso è blindata. Il bagno è stato recentemente ristrutturato, è arredato con una struttura in muratura interamente rivestita in mosaico ed è provvisto di una grande doccia in stile moderno. Il riscaldamento è centralizzato ed i consumi contabilizzati secondo le vigenti normative. I pavimenti della zona giorno e della camera da letto, in ottimo stato conservativo, sono quelli originali in graniglia veneziana, mentre i servizi sono pavimentati in ceramica. Il giardino si sviluppa per l’intera lunghezza dell’esposizione principale della casa è parzialmente pavimentato con lo stesso marmo travertino che si trova all’ingresso del condominio e ricoperto con ghiaia per il resto della superficie dove si trovano due grandi alberi di magnolia che, soprattutto in estate offrono un naturale riparo dal sole nelle ore più calde del giorno. Il muro di cinta esterno è sovrastato da una lunga fioriera fissa con una siepe. La pezzatura di questo appartamento, molto richiesta e piuttosto rara nella zona caratterizzata nel complesso da appartamenti di grande metratura rende l’appartamento molto interessante sia come abitazione che come investimento. Il contesto signorile e verdeggiante è una vera oasi di pace a ridosso della più caotica e più servita Via Gregorio VII. L’ubicazione è strategica dal punto di vista dei collegamenti stradali che consentono di spostarsi facilmente sia verso il centro della città che fuori con la Via Olimpica e la Via Aurelia. Con la linea 892 del bus si possono raggiungere comodamente sia il quartiere Prati che la Stazione ferroviaria S. Pietro e gli altri collegamenti urbani.