Via Oreste Regnoli _ Roma – Monteverde Vecchio

Nelle immediate vicinanze del Gianicolo, a pochissima distanza dai parchi di Villa Pamphili e Di Villa Sciarra, l’immobile proposto in vendita è uno splendido appartamento all’interno di un tranquillo comprensorio di quattro palazzine affacciate su un delizioso giardino condominiale con accesso da Via Oreste Regnoli e da Via Giovanni Livraghi. Al quarto ed ultimo piano di uno stabile dei primi anni ’30 con ascensore e servizio di portineria, l’immobile, superbamente ristrutturato e mai abitato dopo la ristrutturazione, si sviluppa su una superficie complessiva di 124 mq e si compone di un ampio ingresso, un salone con soggiorno e zona pranzo, due camere da letto matrimoniali, una bellissima cucina parzialmente aperta a vista sulla zona giorno, due bagni, due balconi ed un locale lavanderia. Luminosissima in tutte le ore del giorno la casa ha tripla esposizione con cardinalità ad ovest e nord-est ed affaccia per due lati all’interno del comprensorio e per un lato su Via del Vascello all’angolo con Via Oreste Regnoli. Il salone e la cucina, comunicanti tra loro, ricevono luce diretta del sole per buona parte della mattina e per tutto il pomeriggio. La ristrutturazione, ultimata alla fine del 2022, ha completamente modificato la pianta originale dell’appartamento restituendo come risultato un’elegante abitazione in stile moderno con soluzioni personalizzate e dal design raffinato. Gli ambienti sono caratterizzati da ampi spazi che si susseguono in modo armonioso mantenendo le varie zone funzionali distinte ma comunicanti tra loro. Quasi tutti gli arredi sono stati realizzati artigianalmente e su misura con materiali di pregio. La bellissima boiserie realizzata all’ingresso dell’appartamento nasconde al suo interno un ampio ripostiglio e si sviluppa fino ad inglobare la porta di accesso al locale lavanderia in corrispondenza della zona giorno. Il salone, ampio e luminosissimo, è posto sull’angolo della costruzione, ha accesso al balcone esterno attraverso due porte-finestre e comunica direttamente con la cucina. La cucina, di colore nero con top in marmo bianco, è provvista di tutti gli elettrodomestici. Completata da un pratico angolo snack con tavolo a penisola e quattro sgabelli, è separata dal salone da una bellissima parete rivestita in gress con effetto pietra ed ha accesso attraverso una porta scorrevole al locale lavanderia. All’interno della lavanderia si trovano la lavatrice, un lavello di servizio e l’impianto di decalcificazione dell’acqua. La parte superiore del disimpegno della zona notte da cui si accede alle due camere da letto ed ai due bagni è stata sfruttata per realizzare un soppalco. Da una delle camere, attrezzata con un grande armadio guardaroba ad ante scorrevoli, si accede al secondo balcone della casa affacciato sul verde del giardino interno al comprensorio. L’abitazione, governata da un avanzato sistema di domotica, è stata provvista in fase di ristrutturazione di un modernissimo impianto termico autonomo ad elevata efficienza energetica. Il sistema realizzato prevede il funzionamento combinato di un pannello solare integrato da accumulatore con una pompa di calore ed una caldaia a gas che si attivano a seconda del fabbisogno, assicurando il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda con il minimo dispendio di energia. L’erogazione del raffrescamento è canalizzata attraverso piccole bocchette sul soffitto dei vari ambienti, mentre il riscaldamento è erogato attraverso termoarredi di design. I pavimenti del salone, delle camere e dei disimpegni sono in parquet di iroko, mentre quelli dei servizi e della cucina sono in gress. La porta di ingresso è blindata. Le finestre sono rivestite in legno con vetri doppi e tutte chiuse esternamente da persiane in alluminio. Disponibile da subito l’appartamento coniuga perfettamente il fascino proprio delle costruzioni della prima metà del ‘900 con la possibilità di abitare una casa nuova e dai contenuti tecnologici all’avanguardia.