Via San Pio V

In tranquillo contesto residenziale, l’immobile proposto in vendita è un appartamento di ampia metratura all’interno di un elegante stabile in cortina degli anni ’60 recentemente restaurato. Occupa il piano rialzato del fabbricato, ma ha sopraelevazione da piano rialzato solo in corrispondenza di Via San Pio V, mentre arriva ad affacciare da secondo piano in corrispondenza della rampa di Via dei Gozzadini posta lungo il fianco dell’edificio ed in corrispondenza del terzo affaccio. La tripla esposizione, tutta esterna, con orientamento ad ovest, est e sud, rende la casa molto luminosa in tutte le ore del giorno. Le finestre su Via San Pio V sono poste ad un’altezza tale da non consentire la vista dell’interno ai passanti. L’appartamento si sviluppa su una superficie interna di circa 200 m2 e si compone di doppio ingresso, un salone doppio con zona living e pranzo, cinque ampie camere da letto tutte con bagno en suite, una cucina abitabile, un ripostiglio, due balconi ed un terrazzo di circa 25 m2. La camera in corrispondenza dell’ingresso secondario, anch’essa dotata di bagno, può facilmente essere resa completamente indipendente dal resto dell’abitazione. L’immobile è stato oggetto di una completa ed accurata ristrutturazione nel 2014, è in perfette condizioni e potrebbe essere abitato da subito. Le camere della zona notte e la terrazza hanno un piacevole affaccio sul verde dei tigli posti ai lati della scalinata esterna all’edificio che scende da Via San Pio V a Piazza Pio XI. I bagni sono completi di tutti gli accessori. Due sono dotati di vasca idromassaggio e affacciano sulla stanza in cui si trovano attraverso una parete in cristallo. Dalla zona giorno si accede alla terrazza principale, mentre la cucina ed una delle camere da letto sono servite da due balconi. I pavimenti della zona giorno e della stanza in corrispondenza dell’ingresso sono in rivestiti in un elegante marmo grigio che contribuisce a dare chiarore agli ambienti, quelli delle camere da letto poste nella zona notte sono invece in parquet di ulivo. Tutti gli ambienti sono provvisti di condizionamento caldo/freddo. L’acqua sanitaria è prodotta autonomamente da una caldaia a gas di recente istallazione mentre il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato. La terrazza e le finestre in corrispondenza dell’affaccio sulla via sono protette da inferriate e le porte dei due ingressi all’appartamento sono blindate. L’appartamento, ideale per l’uso residenziale, si presta ottimamente ad essere utilizzato come studio e abitazione e potrebbe facilmente essere frazionato in più unità. La strada in cui risulta ubicata la palazzina, a senso unico con traffico limitato quasi esclusivamente ai residenti e del tutto priva di attività commerciali, è molto tranquilla e silenziosa pur rimanendo nelle vicinanze dei principali servizi a ridosso delle servitissime Piazza Pio XI e Via Gregorio VII e poco distante dalla linea A della Metropolitana di Baldo degli Ubaldi. Oltre all’ingresso principale da Via San Pio V si può accedere al condominio anche attraverso un comodissimo accesso carrabile da Via Gregorio VII. E’ possibile accedere con l’auto e sostare per il tempo necessario ad effettuare le operazioni di carico e scarico. La proprietà è completata da una grande cantina raggiungibile con l’ascensore. C’è la possibilità di acquistare un box per due auto.