Via Torrice – Roma – Cassia Grottarossa

In zona Tomba di Nerone, in una tranquilla traversa della Via Cassia all’altezza dell’incrocio con Via di Grottarossa, all’interno di un prestigioso centro residenziale con servizio di portineria, l’immobile proposto in vendita è un elegante appartamento di ampia metratura con terrazze abitabili e box auto triplo. Il comprensorio risulta felicemente ubicato in posizione arretrata rispetto alla Via Cassia, in una strada privata chiusa al traffico con accesso regolato da una sbarra, direttamente affacciato sulla Riserva Naturale dell’Insugherata in una vera oasi di verde e silenzio. Edificato tra la fine degli anni ’60 e l’inizio degli anni ’70 dal rinomato costruttore Lenzini, il complesso residenziale si distingue per l’utilizzo di materiali di pregio e soluzioni progettuali all’avanguardia per l’epoca; ha mantenuto invariato il suo tenore esclusivo ed oggi come allora riesce ad offrire ai suoi residenti un’eccellente esperienza abitativa. L’appartamento, posto al primo piano della costruzione, ha doppia esposizione con orientamento a sud-est ed a nord-ovest. Il condominio risulta sopraelevato rispetto alla sede stradale e dall’abitazione, in corrispondenza dell’affaccio sulla via, si ha percezione di una maggiore altezza rispetto all’esterno ulteriormente amplificata dalla vista completamente aperta sul verde. Internamente da ristrutturare, la superficie di circa 180 mq si compone di un grande ingresso, un salone direttamente comunicante con la sala da pranzo, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, una cucina abitabile e tre bagni. La pianta è caratterizzata da una distribuzione degli spazi estremamente razionale. Due corridoi tra loro perpendicolari attraversano l’abitazione da un estremo all’altro collegando le varie zone funzionali, ma mantenendo ben distinte e separate la zona giorno da quella notte e di servizio. La quasi totale assenza di vincoli strutturali consentirebbe di intervenire in una diversa distribuzione delle superfici. Tutti gli spazi di disimpegno sono attrezzati con comodi e spaziosi ripostigli ed armadi a muro. Un’intera parete della cucina è attrezzata con un mobile dispensa. La sala da pranzo ha le dimensioni di una camera matrimoniale. Potrebbe essere facilmente essere inglobata nella zona notte come terza camera da letto o utilizzata come studio o, ancora, potrebbe essere impegnata per ampliare ulteriormente il salone. Tutti gli ambienti hanno accesso ad una delle terrazze poste in corrispondenza delle due esposizioni della casa. La terrazza che affaccia verso la strada rimane al di sopra del curatissimo giardino condominiale ed offre una splendida vista panoramica sulla vallata della riserva naturale dell’Insugherata. Il salone, la sala da pranzo ed una delle camere risultano molto luminosi e sono piacevolmente raggiunti dalla luce diretta del sole nelle ore della mattina. La terrazza accessibile dalla seconda camera da letto e dagli ambienti di servizio ha minore sopraelevazione rispetto all’esterno e rimane affacciata su un rigoglioso giardino condominiale. I pavimenti della zona giorno sono rivestiti in un elegante marmo chiaro, mentre le camere da letto presentano pavimenti in parquet. Sebbene necessiti di interventi di ristrutturazione, l’abitazione è stata ottimamente conservata. La porta di ingresso è blindata, tutte le finestre sono in legno con doppi vetri e potette da inferriate. Le stanze sono provviste di climatizzatori. Il riscaldamento è centralizzato e contabilizzato. Tutti i radiatori all’interno delle camere sono nascosti all’interno di eleganti boiserie realizzate su misura al di sotto delle finestre. La proprietà è completata da un box della superficie di circa 40 mq all’interno di un’autorimessa al piano interrato dello stabile, comodamente raggiungibile con l’ascensore ed in grado di ospitare tre autovetture. Grazie alla vicinanza ai principali servizi e alla comoda connessione con il Grande Raccordo Anulare, questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto prestigioso e immerso nel verde, senza rinunciare alla praticità e ai vantaggi della città. Un’opportunità unica per una residenza di classe, pensata per offrire comfort, spazio e tranquillità in un ambiente esclusivo.