Via Virginio Orsini -Roma -Prati

L’immobile proposto in vendita è un appartamento all’interno di un elegante villino in stile liberty dei primi del ‘900 con servizio di portineria ed in perfetto stato conservativo situato in Via Virginio Orsini, nelle immediate vicinanze di Via Cola Di Rienzo e di Piazza della Libertà. L’unità immobiliare ha l’ingresso posto al piano rialzato dell’edificio e si sviluppa su una superficie di 104 mq al piano seminterrato. Dall’ingresso una comoda scala in legno conduce al livello principale. Internamente in buono stato conservativo, l’abitazione si compone di un salone, due camere, cucina, un ampio bagno con vasca ed un ripostiglio. Ha tripla esposizione, tutta esterna, con cardinalità a nord-est, sud ed ovest. Nelle diverse ore del giorno tutti gli ambienti ricevono luce diretta del sole. Il salone, posto in corrispondenza dell’angolo del fabbricato, riceve aria e luce attraverso tre finestre. Ad eccezione di due delle tre finestre del salone che affacciano in corrispondenza della via, tutti gli affacci sono in corrispondenza di un silenzioso giardino privato. Dalla stanza più piccola una scala conduce ad un grazioso cortiletto di proprietà esclusiva anch’esso confinante con il giardino della vicina proprietà. L’altezza dei soffitti è di 3,50 m. Tutta la pavimentazione è in parquet. Tutte le finestre sono in alluminio con doppi vetri e sono protette da inferriate in ferro battuto. La cucina potrebbe facilmente essere resa comunicante con la stanza che ha l’accesso alla corte esterna. La porta di ingresso è blindata e può essere aperta elettricamente con un interruttore posto alla base della scala. La ringhiera a protezione della scala che dall’ingresso conduce all’interno della casa è quella originale di inizio ‘900 in ferro battuto con motivi floreali. L’affaccio della casa in corrispondenza di Via Orsini ha doppie finestre tutte con vetri doppi. L’immobile è provvisto di videocitofono ed impianto di riscaldamento autonomo. La caldaia che fornisce il riscaldamento e l’acqua sanitaria è stata recentissimamente sostituita. Nel tempo l’immobile è stato impiegato sia come privata abitazione che come studio professionale e la pianta e l’ubicazione lo rendono ottimale sia per l’uno che per l’altro impiego. La ristrutturazione dell’interno è del 2005 ed ha riguardato sia gli impianti che le finiture. Libero da subito, potrebbe essere abitato senza necessità di particolari interventi di rimessa in pristino. A pochi metri dalla fermata Lepanto della linea A della Metropolitana e dal Tribunale civile di Roma, pur rimanendo in prossimità di tutti i servizi e collegamenti l’appartamento in vendita risulta ubicato in un contesto squisitamente residenziale caratterizzato dalla prevalenza di ville e villini unifamiliari e comunque di dimensioni di molto inferiori a quelle degli stabili di epoca Umbertina che caratterizzano l’intero quartiere Prati, con strade alberate ed in molti casi scarsamente trafficate. La posizione centralissima, a pochissima distanza da Piazza del Popolo lo rende di sicuro interesse anche per un uso ricettivo. Potrebbe facilmente essere impiegato come casa-vacanze o per affitti turistici.